{"id":19848,"date":"2021-01-27T11:49:05","date_gmt":"2021-01-27T14:49:05","guid":{"rendered":"https:\/\/feninjer.com.br\/?p=19848"},"modified":"2021-01-27T11:49:05","modified_gmt":"2021-01-27T14:49:05","slug":"como-negociar-o-reajuste-do-seu-aluguel-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/feninjer.com.br\/?p=19848","title":{"rendered":"Como negociar o reajuste do seu aluguel comercial?"},"content":{"rendered":"<p><em><span style=\"font-weight: 400;\">Alta do IGP-M provoca negocia\u00e7\u00f5es entre inquilinos e locadores<\/span><\/em><\/p>\n<p><strong><em>Por Jo\u00e3o Paulo Silva Diamante<\/em><\/strong><\/p>\n<figure id=\"attachment_19849\" aria-describedby=\"caption-attachment-19849\" style=\"width: 586px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-19849\" src=\"https:\/\/feninjer.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/capa-negociacao-aluguel-comercial.jpg\" alt=\"\" width=\"586\" height=\"416\" srcset=\"https:\/\/feninjer.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/capa-negociacao-aluguel-comercial.jpg 586w, https:\/\/feninjer.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/capa-negociacao-aluguel-comercial-360x256.jpg 360w\" sizes=\"(max-width: 586px) 100vw, 586px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-19849\" class=\"wp-caption-text\">Foto: Pexels<\/figcaption><\/figure>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A alta do IGP-M e o reajuste dos contratos de loca\u00e7\u00e3o \u00e9, sem d\u00favida, um assunto do momento. A primeira, pergunta a se fazer \u00e9: o aluguel pode ser reajustado?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim! Desde que respeitado o intervalo de 01 ano de contrato. Isso vale tanto para os alugu\u00e9is comerciais quanto para os residenciais. Esse reajuste tem como objetivo recompor a infla\u00e7\u00e3o e costuma ser feito de acordo com a varia\u00e7\u00e3o acumulada dos \u00faltimos 12 meses do IGP-M.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O problema? O IGP-M teve uma alta absurda no \u00faltimo ano. Vejam a diferen\u00e7a do IGP-M acumulado no ano de 2020 e no ano de 2019:<\/span><\/p>\n<p><strong>IGP-M acumulado 2020: 23,14%<\/strong><\/p>\n<p><strong>IGP-M acumulado 2019: 7,31%<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vejam, ainda, o IPCA, \u00edndice utilizado para medir a infla\u00e7\u00e3o, acumulado no ano de 2020 e 2019:<\/span><\/p>\n<p><strong>IPCA acumulado 2020: 4,52%<\/strong><\/p>\n<p><strong>IPCA acumulado 2019: 4,31%<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Resumindo, o \u00edndice que mede a infla\u00e7\u00e3o est\u00e1 em 4,52% ao fim do ano de 2020, contudo, se o seu aluguel foi reajustado em dez\/2020, teve um aumento de 23,13%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 um aumento bem consider\u00e1vel&#8230; O IGM-P sofreu tamanha alta por estar fortemente relacionado ao d\u00f3lar e outras commodities.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitos especialistas e estudiosos do tema j\u00e1 conclu\u00edram que o IGP-M pode n\u00e3o ser o melhor \u00edndice para ajustar o aluguel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A startup do setor imobili\u00e1rio denominada &#8220;5\u00b0 andar&#8221;, que intermedia loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis, j\u00e1 substituiu o IGP-M pelo IPCA como \u00edndice de reajuste em seus contratos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, este texto visa dar alguns direcionamentos para quem teve seu aluguel reajustado recentemente ou, em breve o ter\u00e1. (lembrando que \u00e9 a cada &#8220;anivers\u00e1rio&#8221; do contrato que pode ocorrer o reajuste).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O primeiro passo diante de um reajuste \u00e9 negociar com as imobili\u00e1rias\/locadores, argumentando que o \u00edndice n\u00e3o est\u00e1 refletindo a infla\u00e7\u00e3o, que est\u00e1 muito mais baixa (4,52%) que o IGP-M (23,14%), buscando, assim, a aplica\u00e7\u00e3o de um \u00edndice mais razo\u00e1vel, como o IPCA.<\/span><\/p>\n<p><strong>N\u00e3o foi poss\u00edvel negociar, o que fazer?<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bom, em direito tudo est\u00e1 sujeito a diversas interpreta\u00e7\u00f5es, mas vemos uma boa argumenta\u00e7\u00e3o para revis\u00e3o judicial de um contrato reajustado pelo IGP-M.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Basicamente, nossa legisla\u00e7\u00e3o permite que em contratos de longa dura\u00e7\u00e3o, havendo algum acontecimento inesperado que torne o contrato muito custoso para uma das partes, pode haver a\u00e7\u00e3o judicial para reequilibrar o contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seria esse, pois, o argumento para um questionamento judicial. No processo 1000029-96.2021.8.26.0228, por exemplo, o juiz de direito da 12\u00aa vara c\u00edvel de S\u00e3o Paulo determinou, em decis\u00e3o provis\u00f3ria, que um shopping deixasse de aplicar o IGP-M no reajuste do aluguel, aplicando o \u00edndice IPC, cujo acumulado nos \u00faltimos 12 meses atingiu 4,79%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s, o Shopping recorreu da decis\u00e3o, contudo, as partes chegaram a um acordo e desistiram do processo. Ou seja, por mais que o assunto seja recente e n\u00e3o se tenha not\u00edcia, ainda, de decis\u00e3o judicial definitiva sobre o assunto, duas coisas podem ser afirmadas:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><strong> H\u00e1 bons argumentos para questionar o reajuste do aluguel pelo IGP-M no judici\u00e1rio;<\/strong><\/li>\n<li><strong> O processo pode for\u00e7ar um acordo com o locador;<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o seu aluguel ou do seu empreendimento foi ou ser\u00e1 reajustado pelo IGP-M procure um advogado para te orientar, realizar poss\u00edveis negocia\u00e7\u00f5es com seu locador\/imobili\u00e1ria ou, se preciso, ingressar com processo judicial.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alta do IGP-M provoca negocia\u00e7\u00f5es entre inquilinos e locadores Por Jo\u00e3o Paulo Silva Diamante A alta do IGP-M e o reajuste dos contratos de loca\u00e7\u00e3o \u00e9, sem d\u00favida, um assunto do momento. 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