{"id":26898,"date":"2023-10-26T12:51:43","date_gmt":"2023-10-26T15:51:43","guid":{"rendered":"https:\/\/feninjer.com.br\/?p=26898"},"modified":"2023-10-26T12:51:45","modified_gmt":"2023-10-26T15:51:45","slug":"com-igp-m-negativo-joalheria-vai-a-justica-para-reduzir-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/feninjer.com.br\/?p=26898","title":{"rendered":"Com IGP-M negativo, joalheria vai \u00e0 Justi\u00e7a para reduzir aluguel"},"content":{"rendered":"\n

Com cerca de 50 lojas, a Monte Carlo acaba de entrar com a\u00e7\u00f5es judiciais contra cinco shoppings, que s\u00f3 consideram a varia\u00e7\u00e3o positiva do \u00edndice<\/em><\/h4>\n\n\n\n

Por F\u00e1tima Bernardes*<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"
Monte Carlo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Uma das mais tradicionais joalherias do pa\u00eds, a Monte Carlo, com cerca de 50 lojas, a maioria em shoppings, decidiu recorrer \u00e0 Justi\u00e7a para obter a redu\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is que est\u00e3o vencendo. A justificativa \u00e9 a seguinte: os contratos de loca\u00e7\u00e3o t\u00eam como base para reajuste anual o IGP-M, que nos \u00faltimos 12 meses terminados em setembro, ficou negativo em 5,97%.<\/p>\n\n\n\n

Se, durante a pandemia, os alugu\u00e9is subiram dois d\u00edgitos devido \u00e0 disparada do \u00edndice, agora que o IGP-M caiu, segundo a rede, nada mais justo do que se beneficiar com a queda do valor da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos 12 meses terminados em agosto, a redu\u00e7\u00e3o do \u00edndice foi ainda maior, de 7,2%. De janeiro a setembro deste ano, o IGP-M tamb\u00e9m acumula retra\u00e7\u00e3o, de 4,3%. \u201c\u00c9 uma quest\u00e3o de l\u00f3gica. Se cai o \u00edndice, a corre\u00e7\u00e3o tem de ser para baixo\u201d,<\/em> afirma Rodrigo Casaes, gestor jur\u00eddico da Monte Carlo. Em setembro, o IGP-M foi positivo em 0,37%.<\/p>\n\n\n\n

Neste momento, a Monte Carlo, rede da fam\u00edlia Balbi, que abriu a sua primeira loja no Rio de Janeiro em 1981, est\u00e1 entrando com cinco a\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a. Os shoppings envolvidos s\u00e3o Barra, Nova Am\u00e9rica e Tijuca, no Rio de Janeiro, Iguatemi Alphaville, em S\u00e3o Paulo, e Bras\u00edlia Shopping, em Bras\u00edlia (DF).<\/p>\n\n\n\n

Casaes diz que a rede est\u00e1 disposta a acionar a Justi\u00e7a no caso de outros shoppings na medida em que os contratos vencem e os centros comerciais se recusam a discutir a quest\u00e3o. \u201cQuando o IGPM bateu em 30%, os shoppings correram para aplicar o \u00edndice. Agora que o \u00edndice caiu, eles n\u00e3o querem reduzir o valor\u201d,<\/em> diz Daniel Cerveira, advogado da Monte Carlo.<\/p>\n\n\n\n

CL\u00c1USULA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O fato \u00e9 que na maioria dos contratos de loca\u00e7\u00e3o entre lojistas e shoppings existe uma cl\u00e1usula que diz o seguinte: o IGP-M ser\u00e1 corrigido de acordo com a varia\u00e7\u00e3o \u201cpositiva\u201d do \u00edndice. \u201cVerificamos que, em quase todos os contratos, existe essa cl\u00e1usula leonina que cita somente a varia\u00e7\u00e3o \u2018positiva\u2019 do \u00edndice, n\u00e3o negativa, o que \u00e9 flagrantemente ilegal\u201d,<\/em> diz Casaes.<\/p>\n\n\n\n

A joalheria solicita nas a\u00e7\u00f5es o imediato afastamento da restri\u00e7\u00e3o contratual que impossibilita o reajuste deflacion\u00e1rio do aluguel. \u201cNosso pedido \u00e9 para que os locadores emitam os pr\u00f3ximos boletos considerando a defla\u00e7\u00e3o apresentada pelo \u00edndice contratual a contar do \u00faltimo anivers\u00e1rio\u201d,<\/em> diz Cerveira.<\/p>\n\n\n\n

Os shoppings j\u00e1 procurados, diz Cesaes, n\u00e3o aceitaram discutir o assunto, querem fazer valer o contrato. \u201cA pandemia onerou demais os lojistas e \u00e9 preciso corrigir essa ilegalidade.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Os contratos de loca\u00e7\u00e3o de lojistas e shoppings s\u00e3o, geralmente, de cinco anos, com reajustes anuais, de acordo com a Lei 8.245, de 1990. \u201cSe pensarmos num aluguel de R$ 10 mil, que n\u00e3o reduz para R$ 9 mil quando o \u00edndice cai 10%, o contrato vai sendo reajustado ano a ano sempre dentro da ilegalidade\u201d,<\/em> diz Casaes.<\/p>\n\n\n\n

Cerveira afirma ainda que, quando os shoppings n\u00e3o reduzem o valor da loca\u00e7\u00e3o em caso de queda do \u00edndice, eles acabam ganhando em cima de milhares de lojistas, uma pr\u00e1tica chamada de \u201cenriquecimento sem causa\u201d. \u201cIsso ofende a ordem p\u00fablica e provocar\u00e1 um grande impacto nos valores futuros de loca\u00e7\u00e3o, inviabilizando milhares de neg\u00f3cios em todo o pa\u00eds, al\u00e9m de contribuir com a alta da infla\u00e7\u00e3o, na medida em que os comerciantes precisam repassar seus custos aos seus clientes\u201d,<\/em> diz.<\/p>\n\n\n\n

Imagina quanto o shopping n\u00e3o ganha, diz ele, quando ele tem 300 lojas. \u201cE o lojista que possui 50 lojas em shoppings perde muito dinheiro, se o \u00edndice negativo n\u00e3o \u00e9 aplicado.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Na a\u00e7\u00e3o contra o shopping Iguatemi Alphaville, o pedido \u00e9 para a redu\u00e7\u00e3o de aluguel a partir de agosto deste ano, que at\u00e9 ent\u00e3o era de R$ 21.194,89. Com a aplica\u00e7\u00e3o do \u00edndice, o corte no valor da loca\u00e7\u00e3o seria de R$ 1.524,65. Isto \u00e9, o aluguel seria reduzido para R$ 19.559,93. \u201cParece pouco, mas para quem tem muitas lojas, esse valor pode at\u00e9 comprometer a lucratividade de uma empresa\u201d,<\/em> afirma Cerveira.<\/p>\n\n\n\n

Para ele, h\u00e1 outro ponto de distor\u00e7\u00e3o na rela\u00e7\u00e3o entre os shoppings e os lojistas. Os centros comerciais utilizam para os reajustes dos alugu\u00e9is os \u00faltimos 12 meses em que o \u00edndice foi positivo. \u201cO correto seria computar os \u00faltimos 24 meses, considerando o per\u00edodo negativo e o positivo\u201d,<\/em> diz.<\/p>\n\n\n\n

A Monte Carlo n\u00e3o tem problema com os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis localizados em ruas. \u201cEsses contratos n\u00e3o possuem essa cl\u00e1usula ilegal. Os donos dos im\u00f3veis est\u00e3o aplicando o \u00edndice negativo\u201d,<\/em> diz Cesaes.<\/p>\n\n\n\n

As a\u00e7\u00f5es judiciais podem se multiplicar, diz o advogado, na medida em que os shoppings se recusem a conversar sobre a aplica\u00e7\u00e3o negativa do \u00edndice. \u201cSe eles n\u00e3o toparem, vamos entrar com mais a\u00e7\u00f5es\u201d,<\/em> diz.<\/p>\n\n\n\n

A Allos, empresa que nasceu da fus\u00e3o da Aliansce Sonae e BRMalls, que administra o Shopping Tijuca, informa que n\u00e3o tem conhecimento do processo em quest\u00e3o e diz que os valores dos alugu\u00e9is s\u00e3o reajustados conforme os termos acordados em contrato. As administradoras dos outros shoppings n\u00e3o responderam \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o da reportagem. <\/p>\n\n\n\n

*F\u00e1tima Bernardes para Di\u00e1rio do Com\u00e9rcio<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com cerca de 50 lojas, a Monte Carlo acaba de entrar com a\u00e7\u00f5es judiciais contra cinco shoppings, que s\u00f3 consideram a varia\u00e7\u00e3o positiva do \u00edndice Por F\u00e1tima Bernardes* Uma das mais tradicionais joalherias do pa\u00eds, a Monte Carlo, com cerca de 50 lojas, a maioria em shoppings, decidiu recorrer \u00e0 Justi\u00e7a para obter a redu\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":26899,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[128],"tags":[],"class_list":["post-26898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-de-olho"],"yoast_head":"\nCom IGP-M negativo, joalheria vai \u00e0 Justi\u00e7a para reduzir aluguel - 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